技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）31采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,507,34400采购包最高限价（元）:1,507,34400序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1物业管理服务物业管理服务100（项）1,507,34400物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业管理服务100（项）1,507,34400总价无★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cxcncacn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cxcncacn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cxcncacn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。32技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★招标项目技术、服务、商务及其他要求学校安全与管理配备保安员8名：1、保证学校安全，维护公共秩序，配合学校处理各种突发事故。按学校的相关规定，实行24小时门卫值班制，不定时巡查制；2、校园内车辆停放秩序的管理、学生自行车的进出管理；3、物业管理区域内房屋安全及消防安全管理；4、完成学校安排的临时性工作任务（临时性工作任务，业主方不再单独承担劳务费用）。学校宿舍卫生与管理配备宿舍管理员16名：1、学生宿舍门卫值班及维护宿舍整洁；2、学生就寝纪律管理与服务；3、按时清查学生到位情况，负责学生就寝（含午休）纪律管理；4、负责学生宿舍设施设备维护管理；5、完成学校安排的临时性工作任务（临时性工作任务，业主方不再单独承担劳务费用）。学校校园卫生与保洁配备保洁员8名：1、负责校园公共环境卫生的保洁、垃圾收集、清运工作；2、实行卫生保洁制，严格执行清洁工作标准加强保洁巡视，发现问题及时处理；3、完成学校安排的临时性工作任务（临时性工作任务，业主方不再单独承担劳务费用）。学校绿化管理与维护配备绿化员2名：1、校园草坪、树木、及其他绿化植物的日常维护修枝、除草、浇水、施肥、防霜，保证校园环境优美，景色靓丽；2、校园草坪、树木、及其他绿化植物病虫害的及时防；3、校园内的树木（树干）刷石灰一年不低于两次；4、校园内树木的整体全面修枝一年不低于两次；5、协助学校规划校园绿化工作；6、绿化管理所需工具由业主方提供；7、完成学校安排的临时性工作任务（临时性工作任务，业主方不再单独承担劳务费用）。学生公寓主管配备学生公寓主管1名，不得兼职。项目经理配备项目经理1名，不得兼职。一、安全与管理服务标准（一）保安服务及基本要求符合公安部门有关要求，报标人承诺中标后在签订服务合同前应提供原件备查。保安人员健康品行要求：身体健康（签订合同时需提供当年体检的健康证，体检须含有吸毒尿检），品行良好，具有初中以上学历，无吸毒、犯罪、性侵等不良记录。保安人员上岗证要求：保安员人员中持有公安机关颁发的保安员证，经当地公安机关审查和采集留存指纹等人体生物信息的人员；转业军人优先。（1）严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员进入校区；（2）提高警惕,发现可疑人员和可疑事件应及时处理并迅速报告上级；（3）认真履行值班登记制度,详细记录值班中所发生、处理的各种情况；（4）坚持执行校区大宗及贵重物品凭证外移制度,确保学校财产安全；（5）维护校园正常公共秩序、机动车停放秩序,热情回答访客的咨询,必要时可为其向导；（6）定期和不定期巡逻校园；（7）完成学校安排的临时性工作任务（临时性工作任务，业主方不再单独承担劳务费用）。（二）人员设置、岗位设置及职责1、人员设置本项目需配备保安班长2名、保安队员6名（1）保安队长：负责对本项目秩序维护人员的管理及日常班次的安排、突发事件的处理;巡检、记录本项目各班每日工作情况，针对保安人员的培训及考核工作。定期向项目经理和项目业主方汇报工作情况。（2）保安班长：负责本区域范围内的保安人员管理及日常班次的安排、突发事件的处理；巡检、记录本班每日工作情况，及时对本班保安人员进行工作考核。定期向秩序维护主管汇报工作情况。2、岗位设置及职责（1）门岗：负责学校大门出入口门岗的24小时治安防范工作，负责对入校办事人员及出入车辆、物品的询查登记放行。负责学校大门口工作时间段的秩序维护，包括车辆引导、停放管理及客户需求帮助等。严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员进入校区，负责学生进出学校的管理等。（2）巡逻岗：负责校园内各点位的巡逻及安全检查工作。（3）监控中心值班岗：负责监控中心运行服务；本项目配置监控中心一个，监控大屏16个，摄像头426处。（三）房屋安全及消防安全管理基本要求1、消防安全管理（1）针对校园内的消防设施设备（灭火器、消火栓）进行每日巡查管理；本项目灭火器515具、消火栓160个。（2）发现消防设施设备有损坏；过期；临近过期的要及时报告学校相关管理部门。（3）每季度要对消防安全管理人员进行消防基本技能培训。2、房屋安全管理（1）加强对学校所有建筑物外观的完好整洁、外墙瓷片、玻璃幕墙等做好巡查。（2）如发现建筑物及公用场所内外墙涂料及外墙瓷片脱落、天花板破损、明显污渍等情况要及时报告学校相关管理部门，确保学校各建筑物内部外部无安全隐患。（3）对各房顶和天台隔热层、雨水排水管道、房屋的给排水管道、各用水点的水龙头及办公楼、附属房屋和周转房的电线及用电情况要做到每周一小查，一月一大查，确保管道通畅，无阻塞外溢及无漏电现象。对教学区各楼层的用电要严格控制，按学校规定的时间开灯、熄灯，严禁长明灯。二、学校宿管卫生与管理服务标准（一）宿舍卫生与管理及基本要求1、宿舍管理员一日工作程序（1）6：20准时为寝室拉闸送电。（2）6：25—7：00催促学生起床并督促学生做好寝室内务卫生。（3）7：00—9：00检查寝室内务和卫生并对各寝室进行考核。若有